商用/办公租赁项目合作计划 

一、公司简介

　　忆斯恺净水科技总部设于中国上海，是致力于研究生活饮用水的专业型高科技企业。 2004年申请忆斯恺注册商标；同年，其自行研究开发成功的SES3020型水质处理机，通过上海市卫生局卫生监督所评审、上海预防医学研究院检验认证，获得《沪预研康水（2005）检字第0155号》和《沪预研康水（2009）检字第0210号》检验证书；2005年通过国家卫生部卫生检测并获得《卫水字(2005) 第0089号 》卫生许可批件。2006年首批获准通过上海市现制现售行业卫生许可《沪卫现制售水字(2006)0003号》。所生产的纯净水完全符合国家《生活饮用水水质处理器卫生安全与功能评价规范----反渗透处理装置》(2001) 的卫生要求。
　　忆斯恺公司在成功开发和经营SES3020型水质处理机的同时，又进一步洞察市场、把握商机，吸收国外成功的经营理念，2008年成功开发了忆斯恺超滤净水器、软水机、家用/商用反渗透及高校、宾馆及建筑工地等专用大型水质处理器，2009年为配合上海部分大楼及小区水管网路改造等市政工程，最新推出全屋净水新概念----把楼下的净水机搬回家。忆斯恺将先进的经营模式与潜在的消费趋势紧密结合，以自助制水和自助售水的形式满足人们对饮用水的高品质需求，不仅提高人们的饮水质量，而且开创了饮用水市场的新篇章！
    目前，忆斯恺以总部所在地上海为中心，以广东深圳（设立分公司）为发展基础，以华东、华南各省为发展重心，放眼全中国及东南亚（设立越南胡志明公司），致力于打造中国人科学饮水的新观念，与有志者共创健康、财富的成功人生！
 

二、市场分析

    据卫生部门和水利部门的调查，我国城市饮用水的主要来源是市政自来水，但随着城市工业化的发展，城市水源受到工业污染日益严重，自来水虽经加工，但很难全面达到国家卫生、安全的各项指标；我国自来水厂大都使用氯为主要消毒剂，有机物在氯化消毒过程中与氯作用，不但增加氯耗影响消毒效果，而且生成多种对人体有害的氯化消毒副产物，其中大部分对人体健康构成潜在危胁。 随着人口的不断增长，资源的过度开采，工农业化程度的不断提高，水的污染日趋严重。人类的生存正面临着空前的挑战。世界卫生组织（WHO）的调查指出：人类所患疾病的80%是由于饮水不良而引起的。
    目前，市场上常见的水家电产品主要有饮水机、净水器、纯水机、软水机等。饮水机最早诞生于美国，80年代才进入中国。纯水机是纯净水制造机的一个简称，是采用反渗透原理来制造生产的一种目前国内外安全系数最高的饮用水产品，内部核心技术部件是反渗透膜(Reverse Osmosis Membrane)或中空纤维超滤膜，它将其它滤芯有机的组织在一起，并在各种水路元器件的配合下构成完整净水系统，以达到利用市政管网自来水制取饮用纯净水的目的；它被认为是未来20年内，全球最安全的水处理方法。
    直饮机是纯水机的一种。当纯水机整合了饮水机的"三温"（制冷、加热、常温）、落地等功能形式后就称为直饮机。世界上已经有100多个国家在使用纯水机，特别在韩国、美国、日本等国家，纯水机市场相对来说已比较成熟，市场占有率达到了70％以上，而在国内虽然纯水机已降临近10余年，但到目前国内市场占有率才只有百分之四、五左右，在中国，人们现在对水质的重要性越加关注，大家的消费观念也在发生根本性的变化，人们对水质与健康关系的认识将使潜在的需求变成现实的行动。

三、项目介绍

（一） 技术参数

1. 名称型号： 忆斯恺牌SES3020型水质处理机
2. 出水水质：感官指标和微生物指标符合CJ94-1999《饮用水水质标准》，耗氧量去除率≥25%，其余指标符合《生活饮用水水质卫生规范》（2001）的要求。
3. 适用水压：0.15~0.3Mpa
4. 额定初始净水产量：>72L/H 25℃（0.5Mpa（压力下）
5. 使用环境温度：5~40℃
6. 预滤芯总净水量：>3000L
7. RO滤芯总净水量：>400M3
8. 外型尺寸：62CM*65CM*180CM
原水为市政自来水

（二）产品特点：

1．采用现代过滤新技术——RO反渗透或中空纤维超过滤新技术+KDF，浓缩和分离自来水中之大分子或胶体物质，并截留细菌。
2．五级过滤，综合发挥各过滤芯的有效功能，清除自来水中之泥沙、悬浮物、胶体、有机物、余氯、细菌等有害杂质，从而达到出水可直接生饮。
3．自动反冲洗RO反渗透膜滤芯。
4．中空丝膜超过滤芯可清洗使用，寿命长。
5．特别的丝膜制作工艺拉术，水通量大，不易堵塞。
6．纳污量大的三级预处理过滤装置设计，确保滤芯的使用寿命长。
7、采用专利过滤芯和快速安装接头装置，使滤芯的更换更方便、快捷。
（三）滤芯配置及功能特点：

一级：聚丙烯折叠膜滤芯/聚丙烯熔喷滤芯
对进入的自来水进行预处理，滤除水中之泥沙、悬浮物、胶体、杂质等，过滤面积和纳污量大，过滤效果好，使用寿命长。

二级：颗粒活性炭+KDF滤芯
吸附水中异色、异味、余氯、卤代烃及有机物等对人体有害的物质。KDF可去除90%以上的余氯，使活性炭的使用寿命大大延长。

三级：压缩活性炭滤芯
深层次吸附水中之异色、异味、余氯、卤代烃及有机物等对人体有害的物质，有效改善出水口感。长寿命的压缩活性炭棒和高纳污能力的网布结构，使滤芯具有双重功能的过滤功能。

四级：RO反渗透膜滤芯或中空丝膜超过滤滤芯
应用RO反渗透膜滤芯或中空超过滤丝膜，截留水中之极细小悬浮物、胶体、微粒、细菌，滤除水中之大分子物质，滤后水特别清澈，可直接生饮。

五级：后置抑菌活性炭滤芯
进一步深层次去除异味、余氯和抑菌，防止净化水的二次污染，使出水口感更甘醇，饮水更卫生，更安全。

（四）滤芯更换周期：
第一级：聚丙烯折叠膜滤芯/聚丙烯熔喷滤芯：2~3个月（可取出清洗，重复使用，直至确认完全堵塞）
第二级：颗粒活性炭+KDF滤芯：3~6个月
第三级：压缩活性炭滤芯：3~6个月
第四级：RO反渗透膜滤芯或中空丝膜超过滤滤芯：约8-24个月 （可取出清洗，重复使用，直至确认完全堵塞）
第五级：后置抑菌活性炭滤芯：6-12个月

四、项目计划

    为在短时间内推广项目，普及市场，为公众提供方便、新鲜、健康、卫生、优质、实惠的生活饮用净水，公司拟在互惠互利、合作共赢的基础上，与宾馆、酒店、学校、企业、社区等各社会团体广泛合作，倡导忆斯恺健康饮水新概念，共同开创21世纪饮水新时代。
    方案如下：由公司根据各合作单位实有员工人数及每月估算喝水量而配备适当机型的纯净水机，提供设备初始安装，运营中日常换芯、维护保养、水质检测及故障维修服务，合作单位在不需支付任何前期投资的情况下，而只需定期支付设备使用费，就可轻松为员工日后解决新鲜、优质的饮用纯净水。

（具体见下表） 

附件： 
                     净水设备租赁合同

甲方： 上海忆斯恺净水设备科技有限公司
乙方：
    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，按照平等互利的原则, 为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，就乙方向甲方承租净水设备事宜，特签订本合同。
第一条 甲方为乙方提供：
    SES3020型水质处理机一台；
　　上列设备属于甲方所有。
第二条 租赁期限/免费试用期
    本租赁期限暂定五年，自________年________月________日至________年________月________日止。租赁期满，双方如无异议，本协议自动顺延；一方或双方无意合作，一方需提前30天以书面通知对方并征得对方同意。则甲方可收回设备，乙方应配合甲方办理退场工作及相关手续。
    免费试用期：自双方签署本协议，甲方为乙方安装机器之日起15日内为乙方免费试用期，若乙方在免费试用期内觉得本机器所产水质品质或口感未能达到乙方要求，可书面向甲方提出，甲方提供无条件退、换货服务。若试用期内乙方无异议，则甲方视乙方同意并完全接受本协议所有相关条款，同时设备租赁费用也从机器安装之日起算。
第三条 甲方负责为乙方安装、调试机器设备，并负责支付运输、安装及人工费用，安装地点由甲、乙双方商定，安装所需的自来水水源、电源等由乙方提供（具体要求乙方把水、电源连接到安放机器处地面以上40CM处）。
第四条 使用期间，乙方对该设备应尽到妥善保管义务，不得转让，转借或做其他用途，不得擅自对该设备进行拆修，改装，更换或加装等。在乙方使用过程中，该设备如有遗失或损坏，由乙方负责赔偿，赔偿标准为每台12800元。
第五条 乙方违反本协议约定方式使用设备并经甲方警告无效的，甲方有权单方面终止设备的使用，以书面形式发出协议终止通知，并可根据因乙方违规造成的损失情况，要求乙方赔偿因违规操作而造成的损失；同时可要求乙方赔偿因合同终止而造成的损失并支付违约金两万元人民币。
第六条 如乙方经营范围变更，转让，关闭或者其它情况无法继续使用机器设备时，须提前30个工作日书面通知甲方收回相关设备，并支付甲方赔偿金两万元人民币。
第七条 租金的支付
    本机器为甲方根据乙方需要而专门设定每月                 桶（五加仑）的产水量，根据此双方约定用水量而商定的设备租赁费按月结算，每月为人民币               元，先付后用，每期租赁费用于当期第一个月度的第五日前交纳。
第八条 租赁设备的使用、维修、保养和费用
1、租赁设备在租赁期内由乙方使用。甲方负责日常保洁、保养，使设备保持良好状态。
2、甲方负责对设备的定期维护、检测、耗材的更换，保证设备正常运作；
3、在工作过程中乙方若不能对设备故障进行排除，应及时通知甲方进行维修，甲方应在48小时内予以维修。
第九条　租赁保证金
1、本合同签订之日内，乙方即向甲方支付            元的租赁保证金（合作期满无息退还），作为履行本合同的保证；
2、租赁保证金不计利息，在租赁期满时归还乙方或冲抵最后一期租金的全部或一部分。
3、乙方违反本合同任何条款时，甲方有权从租赁保证金中直接抵扣乙方应支付给甲方的款项，乙方并得在被告知保证金被扣除之日起七日内补足不足部分。
第十条 违约责任
1、乙方如不按期支付租金或违反本合同的任何条款时，甲方有权采取下列措施：
（1）要求乙方及时付清租金和其他费用，并要求乙方赔偿甲方的损失；
（2）终止本合同，收回或要求归还租赁设备，并要求乙方赔偿甲方的一切损失。
（3）乙方延迟支付租金时，甲方将按照延付时间计算，每日加收延付金额的2%的利息。
2、甲方不能按照合同约定交付设备，应按照延迟天数减收租金，给乙方造成损失的，还应赔偿损失。
3、甲方提供设备不符合合同约定的，应负责更换，给乙方造成损失的，还应赔偿损失。
4、任何一方非因不可抗力不得解除合同，否则应向对方支付两万元人民币的违约金，给对方造成损失的应另行承担赔偿责任。
第十一条　争议的解决
凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲、乙双方应通过友好协商解决；如果协商不成，按以下           方式解决：
（1）提交甲方或乙方所在地仲裁委员会仲裁。
（2）向甲方或乙方所在地人民法院起诉。
第十二条　其他
１、本合同一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签章后生效。
２、对本合同内容的任何修改、补充或变更须采用书面形式，经双方签字盖章后正式生效。本合同修改、变更部分为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
　

甲方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿ 授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿

                  年　　月　　日                        年　　月　　日